Co lze v paneláku vybourat?

Datum: 4.1.2013

V panelových bytech bydlí zhruba třetina obyvatel, a jak stále ukazují cenové přehledy i nabídky realitních kanceláří, rozhodně nejde o levné a druhořadé bydlení. Naopak. Díky revitalizačním programům, při kterých dochází k odstranění konstrukčních závad, zateplení, novým fasádám a zasklení lodžií mají tyto byty často mnohem lepší vlastnosti než zděné domy.

Ovšem o kvalitě bydlení uvnitř rozhodují sami majitelé. Po drobných úpravách, jako je například odstranění tapet nebo výměna podlah, přichází nejnáročnější a také nejdražší úprava – vybourání umakartového jádra a rekonstrukce koupelny, případně kuchyně. Jak postupovat, aby nešlo o vyhozené peníze? Nezatracujme panelové byty, protože i v nich lze vytvořit kvalitní a zajímavé bydlení. Je ovšem třeba se při rekonstrukci vyvarovat chyb, které by snižovaly jejich nově vytvořený komfort.

Negativa původních bytů

Stávající dispozice a technický stav bytů jsou mnohdy naprosto nevyhovující a neodpovídají současným životním trendům v bydlení. Obytné místnosti byly dříve oddělené od kuchyní, které postrádaly místo pro kvalitní stolování většího počtu osob. Pokoje bývají tak malé, že je problémem zařídit je i minimem nábytku. Původní umakartová jádra už mají své odslouženo a často zahnívají. Často se ještě setkáme s kobercem, který zakrývá PVC na nerovných betonových podlahách. Byty jsou po letech užívání vybydlené a také postrádají dostatek úložných prostor.

Co většinou požadujeme?

Nejčastějším přáním obyvatel v panelových bytech je otevření a uvolnění dispozice a propojení obývacího pokoje s kuchyní. Zároveň bývá požadavkem zvětšení kuchyně a vytvoření většího místa pro stolování. Často je také poptáváno získání většího prostoru pro koupelnu a toaletu. Velký důraz klademe také na získání dostatku úložných prostor. A v neposlední řadě je zapotřebí provést kompletní výměnu materiálů a povrchů.

Postup prací

Nejprve byla vybourána část stávajících nenosných konstrukcí a na základě statického posudku a dokumentace byl proveden výřez do nosného panelu. Dále bylo provedeno vybourání kovových zárubní a začištění stavebních otvorů pro nové, obložkové zárubně. Poté byla provedena kompletní demontáž umakartového jádra a očištění konstrukce šachty stoupaček. Došlo k demontáži sanitárních předmětů, rozvorů a zaslepení nápojných bodů jednotlivých médií a kanalizace. V kuchyni se provedla demontáž stávající linky a odstranění nášlapných vrstev podlah.

Příčky z Ytongu

Nové konstrukce příček byly vybudovány z materiálu Ytong tloušťky 7,5 cm a 10 cm, s použitím speciálního lepidla. Byla vystavěna nová koupelna a toaleta. Rozvody vody jsou z plastových trubek PPR, rozvody kanalizace jsou také z plastu. Zařizovací předměty koupelny a WC byly pořízeny podle vkusu majitelů bytu.

Původní omítky na zdech byly v místech poškození odstraněny a po oškrábání malby na zbylé ploše omítek byla provedena jejich fixace penetračním nátěrem. Byla doplněna jádrová omítka a na plochy stěn byl pak natažen nový štuk. Malba je na stropech a stěnách s okny bílá a na zbývajících barevná v barevných tónech.

Podlahy a podhledy

Podlahy byly vyrovnány samonivelační stěrkou. Nová nášlapná vrstva je tvořena laminátovou plovoucí podlahou. V části předsíně, koupelně a na WC je podlaha tvořena keramickou dlažbou. V předsíni, koupelně a také na WC byl vybudován snížený sádrokartonový podhled, který je v několika místech osazen zápustnými halogenovými bodovými svítidly. V celém bytě byla provedena kompletní rekonstrukce rozvodů elektrické energie. V závěru rekonstrukčních prací byla provedena montáž kuchyňské linky, včetně elektrospotřebičů.

Propočet nákladů
Bourací práce, řezání panelů, demontáž a likvidace odpadů	87 000 Kč
Stěny a příčky Ytong 50, 75, 100, včetně zazdění atypického světlíku	28 000 Kč
SDK zavěšený podhled na ocelovou konstrukci	12 000 Kč
Úpravy povrchů – oškrábání, penetrace, omítka hrubá a štuková	40 000 Kč
Výplně otvorů – dveře a obložkové zárubně dýhované	33 000 Kč
Pomocné stavební konstrukce	5 000 Kč
Izolace proti vodě – hydroizolační nátěr v koupelně	9 000 Kč
Rozvody vody a kanalizace	21 000 Kč
Podlahy – nivelace, plovoucí podlahy a keramická dlažba včetně materiálů	70 000 Kč
Keramické obklady včetně materiálů	44 000 Kč
Malby a nátěry	22 000 Kč
Elektromontážní práce, materiál, revize, montáž, sekací práce	50 000 Kč
Zařizovací a sanitární předměty	46 000 Kč
Celkem za veškeré práce	467 000 Kč