tisk ]Zkušenosti z Třebíče
Kolik bytů má Vaše družstvo?
Naše družstvo spravuje 5 977 bytů v 263 bytových domech (z toho 91 bytových domů je postaveno v panelové technologii), přičemž v tomto počtu je 72 společenství vlastníků jednotek s právní subjektivitou.
Úspora tepelné energie u bytových domů kde je provedena výměna oken činí cca 25-30%. U domů, kde je provedeno zateplení střechy, obvodového pláště, výměna oken a dveří, lze dosáhnout úspory až 50 %.
Při výběrovém řízení jsme se snažili co nepřesněji stanovit zadání. Při výběru jsme mimo jiné požadovali:
-
popis konstrukce oken - minimální počet komor, tuhost rámů a křídel (dimenzování výztuh), pevnosti rohů, koeficient prostupu tepla rámu, skla,
-
zasklení - izolační dvojsklo, typ distančního rámečku, výplň meziskelní dutiny,
-
kování - výrobce, typ, možnosti otevírání, polohy, pojistky, bezpečnostní uzavírací body,těsnění okenních křídel,
-
akustické vlastnosti,
-
kotvení a těsnění oken vůči stavebnímu otvoru - kotvy (statický výpočet), ošetření spáry mezi okenním rámem a ostěním, difúzní uzávěra, těsnost připojovací spáry,
-
tepelně technické vlastnosti - prostup tepla, průvzdušnost spáry, výměna vzduchu,
-
komplexnost a kvalita dodávky,
-
spolupráce s uživateli bytů,
-
reference
Oslovili jsme a obeslali 14 firem, výběr byl dvoukolový, do druhého kola postoupilo šest nejlepších firem. U těchto firem jsme si prohlédli jejich výrobní prostory a seznámili jsme se s výrobními postupy. Návštěva nám odhalila velké rozdíly ve vybavení jednotlivých firem a v kvalitě hotových výrobků. Ukázala nám fakt, že na první pohled stejné okno nemusí a zákonitě nemůže mít stejnou kvalitu.
Při vlastním vyhodnocování výběrového řízení se nám potvrdil náš základní předpoklad, a sice pokud zadáváme celý roční objem, musíme dosáhnout podstatně příznivější ceny.Cenový rozdíl mezi nejhorší nabídkou 1. kola a vítěznou nabídkou v 2. kole ve výši 30 %. Vítězi výběrového řízení se staly firmy dvě, jednou z nich byla společnost DAFE - PLAST Jihlava, s.r.o.. Vybrán byl profil REHAU s tzv. hlubokým rámem.
S tzv. hlubokým rámem máme ty nejlepší zkušenosti. Výborné tepelně izolační vlastnosti má jistě spousta srovnatelných výrobků, co však bych u tohoto výrobku zvláště vyzvedl je fakt, že jeho konstrukce umožňuje kotvení do nosné části panelu. Další velkou výhodou je použití rekuperační klapky, která zajišťuje nutnou výměnu vzduchu. Venkovní vzduch je nasáván v dolní části rámu, komorami okna proudí až ke zmíněné klapce, která je osazena na horní části rámu. Tím je prakticky předehříván a do místnosti vstupuje vzduch částečně ohřátý.
S firmou DAFE - PLAST máme uzavřené na každý rok rámcové smlouvy, kde jsou stanoveny podrobně všechny podmínky spolupráce, včetně cen prvků platných po celý rok. K rámcovým smlouvám jsou pak uzavírány dodatky na jednotlivé bytové domy s konkrétními cenami a termíny realizace.
Pro bytové domy je jednoznačně nejvhodnější hliníková konstrukce, ať již s eloxovaným povrchem, nebo s povrchovou úpravou za použití vypalovaných práškových barev. Provoz v bytových domech je tak velký a namáhání dveří je tak značné, že jiná konstrukce se nám neosvědčila.
Pokud mohu říci pár zásad, ke kterým jsme v našem družstvu dospěli a osvědčili se nám, pak bych snad uvedl:
-
provádět jediné výběrové řízení na celý roční objem
-
přesně stanovit podmínky výběrového řízení
-
seznámit se s výrobními kapacitami a s výrobními postupy zhotovitelevybrat zhotovitele, který je schopen garantovat vysokou kvalitu výrobku za přijatelnou cenu
-
ve smlouvě o dílo přesně stanovit podmínky provádění včetně záruk a sankcí
-
prověřit montážní kapacity zhotovitele a přísně kontrolovat dodržování předepsaných postupů při montáži výplní poučit uživatele bytů jak postupovat při přebírání díla.
Foto: archiv firmy Dafe Plast
Zkušenosti z Třebíče - foto
