Více místa, více možností

Datum: 22.10.2008

Prefabrikovaná bytová jádra z dnešního pohledu charakterizuje především morální zastaralost. Stěnové konstrukce bytového jádra s polystyrenovou výplní a povrchovou úpravou z umakartových desek, staré vodovodní baterie a zařizovací předměty jsou hlavními důvody, které nás nutí přemýšlet o přestavbě. Ve prospěch rozhodnutí přispívá ještě končící fyzická životnost příček, podhledů a podlah původních jader, která je udávána zhruba 30 až 35 let.

Stavebník architektem

Podle zkušeností realizačních firem má značná většina zákazníků o nové tváři koupelny a WC alespoň základní představu a jen ve výjimečných případech přenechávají návrh dispozice architektovi. Ten je zván především k náročnějším přestavbám, dotýkajících se celého bytu. Představy zákazníků by ale vždy měly ze strany realizační firmy projít potřebným prověřením. „Někdy je skutečně nutné je korigovat. Důvodem je především nutnost dodržet podmínky zejména technických instalací, případně normové nebo legislativní požadavky," vysvětluje ing. Jiří Kotěšovec ze společnosti L. S. Konzult, která se přestavbami a modernizacemi bytů zabývá. Poměrně častá je také situace, kdy zákazníci sice konkrétní představu o dispozičním uspořádání mají, ale ta se neslučuje s budoucím reálným stavem a možnostmi vytvořeného prostoru. „Vždy doporučujeme začít od projektové dokumentace nebo alespoň od nákresu provedeném v měřítku. V panelákových bytech pracujeme s malými prostory, a proto hraje důležitou roli i vykreslení zařizovacích předmětů v odpovídajících rozměrech a například i vyznačení oblouků otevírání dveří kvůli budoucí komunikaci v bytě. Svůj účel jistě splní i grafické počítačové vizualizace prostoru, radí ing. Jiří Kotěšovec.

Přání a realita

V naprosté většině případů přestaveb bytových jader dochází alespoň k minimální dispoziční úpravě, ať už se jedná o pouhé posunutí příčky, jiného umístění zařizovacího předmětu, nebo dveří. Další běžnou snahou o dispoziční úpravu je zvětšení prostoru koupelny. Poměrně rozšířeným trendem, se kterým se firmy setkávají, je snaha o umístění koupelny a WC do jedné místnosti. Častější je toto přání u zákazníků, kde v bytě nežije vícečlenná rodina. „Podle ustanovení vyhlášky č.137/1998 Sb. (o obecných požadavcích na výstavbu) je to možné pouze u bytů s maximálně dvěma obytnými místnostmi, případně pokud se v bytě nachází ještě další, samostatné WC. „Zajímavou možností a v některých případech přijatelným kompromisem, který zákon připouští, je přístup do místnosti s WC z prostoru koupelny". Při dispozičních úpravách nutno také pamatovat na to, že WC nesmí být přístupné přímo z pobytové nebo obytné místnosti, pokud se jedná o jediné WC v bytě.

Nejde o architektonické vzory

Každá realizace je z pohledu provádějící firmy originál. „Je nutné si uvědomit, že obyvatelé bytů mají různé zvyklosti a požadavky, které se pak promítají do jejich návrhů. Čili to, co se jednomu může zdát jako naprosto nesmyslné, může jinému vyhovovat. Určitě, kdybychom dali náš prezentovaný byt kterémukoliv trochu zkušenému architektovi, tak nám vytvoří další návrhy, které budou na první pohled třeba zajímavější a nápaditější. Naším cílem je ukázat takové přestavby, které vytvořily sami stavebníci, i když laici a jsou tedy vytvořené přímo jim „na míru". I tak snad získáte určitou inspiraci," říká závěrem ing. Jiří Kotěšovec. Pro mnoho z nás jsou nevyhovující také původní stísněné prostory, takže podtrženo a sečteno - o rekonstrukci bytového jádra je rozhodnuto. Podle zkušeností realizačních firem má značná většina zákazníků o nové tváři koupelny a WC alespoň základní představu a jen ve výjimečných případech přenechávají návrh dispozice architektovi. Ten je zván především k náročnějším přestavbám, dotýkajících se celého bytu. Představy zákazníků by ale vždy měly ze strany realizační firmy projít potřebným prověřením. „Někdy je skutečně nutné je korigovat. Důvodem je především nutnost dodržet podmínky zejména technických instalací, případně normové nebo legislativní požadavky," vysvětluje ing. Jiří Kotěšovec ze společnosti L. S. Konzult, která se přestavbami a modernizacemi bytů zabývá. Poměrně častá je také situace, kdy zákazníci sice konkrétní představu o dispozičním uspořádání mají, ale ta se neslučuje s budoucím reálným stavem a možnostmi vytvořeného prostoru. „Vždy doporučujeme začít od projektové dokumentace nebo alespoň od nákresu provedeném v měřítku. V panelákových bytech pracujeme s malými prostory, a proto hraje důležitou roli i vykreslení zařizovacích předmětů v odpovídajících rozměrech a například i vyznačení oblouků otevírání dveří kvůli budoucí komunikaci v bytě. Svůj účel jistě splní i grafické počítačové vizualizace prostoru, radí ing. Jiří Kotěšovec.