tisk ]Vyvarujte se chyb, ušetříte!
Ovšem o kvalitě bydlení uvnitř rozhodují sami majitelé. Po drobných úpravách jako je například odstranění tapet nebo výměna podlah, přichází nejnáročnější a také nejdražší úprava – vybourání umakartového jádra a rekonstrukce koupelny, případně kuchyně. Jak postupovat, aby nešlo o vyhozené peníze? Nezatracujme panelové byty, protože i v nich lze vytvořit kvalitní a zajímavé bydlení. Je ovšem třeba se při rekonstrukci vyvarovat chyb, které by snižovaly jejich nově vytvořený komfort.
Ale pojďme se nyní věnovat celkové rekonstrukci čtyřpokojového bytu v panelovém bytovém domě v Brně Líšni. A jaké byly požadavky investora? Jednoduše řečeno, provést stavební úpravy a dispoziční změny.
Negativa původního stavu
Stávající dispozice a technický stav bytu byl naprosto nevyhovující v souladu s užíváním bytu a neodpovídal současným životním trendům v bydlení. Obytné místnosti byly oddělené od kuchyně, která postrádala místo pro kvalitní stolování většího počtu osob. Pokoje jsou tak malé, že je problémem zařídit je i minimem nábytku. Bytové jádro bylo původní – umakartové. Byt je po letech užívání, tak říkajíc, vybydlený a velmi postrádá dostatek úložných prostor. Na podlahách je stále ještě původní PVC.
Koncept řešení
Na základě konzultací s klientem vytvořili pracovníci firmy Ingstav koncept architektonického návrhu, ve kterém je byt upraven pro potřeby 2 – 3členné rodiny s větším počtem návštěv. A jak byly definovány podmínky úprav? Investoři požadovali otevření a uvolnění dispozice a propojení obývacího pokoje s kuchyní. Zároveň bylo jejich požadavkem zvětšení kuchyně a vytvoření většího místa pro stolování. Dalším jejich požadavkem bylo získání většího prostoru pro koupelnu a toaletu. U koupelny požadovali investoři přirozené prosvětlení. Velký důraz byl kladen také na získání dostatku úložných prostor. A v neposlední řadě chtěli provést kompletní výměnu materiálů a povrchů. Uvedený byt o celkové výměře
Propočet nákladů
Bourací práce, řezání panelů, demontáž a likvidace odpadů 87 000 Kč
Stěny a příčky Ytong 50, 75, 100, včetně zazdění atypického světlíku 28 000 Kč
SDK zavěšený podhled na ocelovou konstrukci 12 000 Kč
Úpravy povrchů – oškrabání, penetrace, omítka hrubá a štuková 40 000 Kč
Výplně otvorů – dveře a obložkové zárubně dýhované 33 000 Kč
Pomocné stavební konstrukce 5 000 Kč
Izolace proti vodě – hydroizolační nátěr v koupelně 9 000 Kč
Rozvody vody a kanalizace 21 000 Kč
Podlahy – nivelace, plovoucí podlahy a keramická dlažba,
včetně materiálů 70 000 Kč
Keramické obklady včetně materiálů 44 000 Kč
Malby a nátěry 22 000 Kč
Elektromontážní práce, materiál, revize, montáž,
sekací práce 50 000 Kč
Zařizovací a sanitární předměty
Vana Cassandra Vagnerplast 180/80 offset levá 1 ks 500 Kč
Vanová baterie Fonte Birillo New nástěnná termostatická 1 ks 3 800 Kč
Držák, sprchová hadice s hlavicí Quattro XDUP036 1 ks 1 100 Kč
Sprchový kout zděný 1 ks 5 000 Kč
Vanový automat SILFRA 1 ks 700 Kč
Stojánková baterie umyvadlová Roca Targa s výpustí 2 ks 2 200 Kč
Umývátko Laufen Pro 45x34cm 1 ks 1 800 Kč
Sifon nerez válec SIMF 1 ks 500 Kč
Závěsný klozet Laufen Pro
Geberit včetně bílého ovládacího tlačítka Samba 1 ks 6 500 Kč
Umyvadlová baterie se sprškou Hansgrohe-Talis E2 1 ks 4 300 Kč
Sedátko pro WC standard 1 ks 1 000 Kč
Koupelnový žebřík, elektrické připojení 1 ks 4 500 Kč
Topná tyč s termostatem 1 ks 2 600 Kč
Celkem za veškeré práce 467 000 Kč bez daně z přidané hodnoty.
Postup prací
Byla vybourána část stávajících nenosných konstrukcí a na základě statického posudku a dokumentace byl proveden výřez do nosného panelu. Dále bylo provedeno vybourání kovových zárubní a začištění stavebních otvorů pro nové, obložkové zárubně. Dále byla provedena kompletní demontáž umakartového jádra a očištění konstrukce šachty stoupaček. Došlo k demontáži sanitárních předmětů, rozvorů a zaslepení nápojných bodů jednotlivých medií a kanalizace. Pracovníci prováděcí firmy provedli demontáž stávající kuchyňské linky a odstranění nášlapných vrstev podlah. Navrhovaný stav bytu vyhovuje platným hygienickým normám a předpisům. Při stavebních pracích na rekonstrukci bytu stavebníka, byly použity běžné technologie a klasické nehořlavé materiály, které nezvyšují požární riziko a z hlediska požárních úniků se vzhledem k původnímu stavu nic nemění.
Příčky z Ytongu
Nové konstrukce příček byly vybudovány z materiálu Ytong tloušťky
Obklady, dlažby a podhledy
Keramický obklad podle výběru stavebníka tvoří obklady v koupelně a WC. Podlahy byly vyrovnány samonivelační stěrkou. Nová nášlapná vrstva je tvořena laminátovou plovoucí podlahou také podle výběru investora. V části předsíně, koupelně a na WC je podlaha tvořena keramickou dlažbou.
V předsíni, koupelně a také na WC byl vybudován snížený sádrokartonový podhled, který je v několika místech osazen zápustnými halogenovými bodovými svítidly. V celém bytě byla provedena kompletní rekonstrukce rozvodů elektrické energie. V závěru rekonstrukčních prací byla provedena montáž kuchyňské linky, včetně elektrospotřebičů.
Text: Jan Chára
Vizualizace a plánky: firma Ingstav
Společnost Ingstav plus, s.r.o. se v průběhu let profilovala na specialistu komplexních rekonstrukcí bytů. V rámci svých služeb nabízí kompletní předprojektovou přípravu, včetně vyřízení stavebního povolení a služby architekta. Podle přání zákazníka je schopna řešit vybavení interiéru takzvaně „na klíč“, včetně nábytku, doplňků a také audiotechniky. Ve spolupráci s vybranými finančními institucemi může nabídnout pomoc při financování rekonstrukce.
Společnost Ingstav plus, s.r.o., Cejl 105/107, 602 00 Brno, tel. +420 549 121 030, fax +420 549 121 034, Zelená linka 800 555 052, www.panelovybyt.cz; info@panelovybyt.cz
Vyvarujte se chyb, ušetříte! - foto
