Jak na správu bytového domu v době koronaviru

Datum: 20.7.2020
obrázek
Mimořádná opatření se dotýkají mnoha oblastí každodenního fungování – to platí i v případě bytových domů, které se musí stávající situaci přizpůsobit. Co se za mimořádné situace v rámci správy bytového domu změnilo?

Dezinfekce společných prostor

Pokud bydlíte v bytovém domě, pak se asi nelze vyhnout společným prostorám – ať už je to výtah, chodba, kolárna nebo třeba kliky a zábradlí. Ačkoliv by dezinfekce společných prostor mohla být řešením, z pohledu denního fungování by bylo její zajištění komplikované, vzhledem k tomu, že by musely být prostory dezinfikovány po pohybu každé osoby bez ochranných pomůcek. Proto stát v této souvislosti nechává odpovědnost na jednotlivcích, a neukládá povinnost, ani doporučení k dezinfekci společných prostor – a to ani v případě, že u některého z obyvatelů byla nákaza prokázána. Navíc informace ohledně nakažených osob, ani osob v karanténě, nejsou nikomu přístupné, a to ani správci domu, sousedovi nakaženého či starostům jednotlivých obcí.

Pokud to smlouva dovoluje

Jednotlivé domy tak samy musí uvážit, jak se k této situaci postaví. Řešením může být zajistit dezinfekci nad rámec plánované údržby domu, například koupí dezinfekčních prostředků. V době výskytu koronaviru to může být vyhodnoceno jako havarijní situace, proto o ní bude rozhodovat statutární orgán, případně profesionální správce, pokud to smlouva umožňuje. O tomto rozhodnutí a přijatých opatřeních nad rámec schváleného rozpočtu je vhodné alespoň dodatečně informovat členy bytového družstva nebo vlastníky.

Stavební práce ve společných prostorách a revize

Současná mimořádná opatření stavební práce uvnitř bytových domů nezakazují. Přesto platí ochranná opatření, kdy roušku nebo jiný ochranný prostředek musí nosit všichni, s výjimkou takového typu práce, kde by to bylo nebezpečné. Obyvatelé domu však mohou přítomnost řemeslníků či dalších lidí v domě vnímat negativně, proto tam, kde je to možné, dochází k odložení těchto prací.

Opatření se týkají také revizí. Pokud v domě nebyla provedena z důvodu nouzového stavu (zákazu vycházení/karantény) revize, pak se jedná o zásah „vyšší moci“ a z toho důvodu by po dobu trvání mimořádných opatření neměly být ze strany příslušných orgánů a institucí ukládány pokuty. I Státní úřad inspekce práce potvrdil na svých internetových stránkách, že bude zohledňovat nemožnost provedení revizí v konkrétních případech (nikoli plošně) při svém rozhodování. Jestliže nelze revizi v daném období provést, avšak je podezření na závadu, která by mohla způsobit požár/výbuch, pak by obyvatelé měli byty zpřístupnit. Pokud však nebude za havarijního stavu možné zajistit dostatečná bezpečnostní opatření v případě zpřístupnění bytu, bude v krajním případě nutné přistoupit k odpojení daného rozvodu/zařízení. Revizi bude třeba provést po skončení mimořádných opatření, jakmile to bude možné, na což upozorňuje i Státní úřad inspekce práce.

Funkční období členů orgánů

Občanské právo nenabízí možnost automatického prodloužení funkce až do okamžiku volby nového statutárního orgánu. Řada bytových družstev a společenství jednotek tak neměla jasno, jak postupovat, pokud na jaře skončilo, či skončí členům orgánu funkční období a nebude možné uskutečnit nové volby. „Ministerstvo spravedlnosti tuto problematiku řeší zvláštním zákonem, který povede k automatickému prodloužení nebo obnovení funkčního období členů voleného orgánu. Dojde také k připuštění kooptace, tedy dovolení chybějícího člena orgánu samotnými členy orgánu, neklesne-li jejich počet pod polovinu, a to i tehdy, kdy to stanovy nepřipouští,” doplňuje Jan Vysloužil, předseda Svazu českých a moravských bytových družstev. Zákon byl již podepsán prezidentem.

Konání schůzí a shromáždění

Vzhledem k přijatým opatřením není možné konat shromáždění delegátů, vlastníků, členské schůze ani schůze samospráv. Řešení přináší nový zákon, zmíněný výše, který umožní korespondenční hlasování nebo hlasování pomocí technických prostředků i tam, kde to jinak stanovy nebo právní předpisy neumožňují. To se vztahuje i na rozhodování shromáždění delegátů v družstvech. A tyto zásady budou zřejmě platit i v době, kdyby nás postihla další vlna pandemie.

Text: (vd)

Foto: archiv redakce

 

 

 

Magazín o moderních trendech v bydlení

portál nejen o bydlení pro čtyři miliony obyvatel panelových domů Panelplus Press

Textová reklama: Předplaťte si PANEL PLUS pouze za 330 Kč! Více na http://www.panelplus.cz/cz/predplatne