Zahrada – to je život

Datum: 16.5.2011
obrázek
Novou čtvrť se v Lysé nad Labem, severovýchodně od Prahy, rozhodla postavit společnost MS development. Podle návrhu čtyř architektonických ateliérů vznikne nedaleko hlavního města bydlení, které svým konceptem nemá v České republice obdoby. Díky promyšlenému pojetí sousedského bydlení a služeb budou mít obyvatelé 13 bytových domů s celkem 257 byty veškerý komfort doslova na dosah ruky.

Nízkoenergetický projekt Zahrada vznikne v Lysé nad Labem mezi ulicemi Jedličkova, Pivovarská a Zahradní. Větší část pozemku zabíral v minulosti pivovar a menší pivovarská zahrada. Pozemek byl různými vlastníky využíván až do konce osmdesátých let, poté na něm byly vybudovány základy tří budov. Dál než k základům však nedošlo a od osmdesátých let zahrada s celým pozemkem zarůstala a chátrala. Nyní na ploše dvou hektarů bude postavena nová rezidenční čtvrť a objekt s obchody, poštou, restauracemi, bazénem či ordinacemi lékařů. Domy budou obklopeny rozlehlým zeleným parterem o rozloze téměř 14 000 m2 s altány, vodními plochami i dětskými hřišti. Maximální komfort bydlení zajistí intranetová síť napojená na Centrum služeb, které je připravené zařídit pro své obyvatele takřka cokoli – od umytí auta, hlídání dětí až po ustájení koně či podání informace o obsazenosti bazénu.

Inspirace v přírodě

Výstavba celého projektu je rozdělena do pěti etap. První zahájí na jaře roku 2011 bytové domy Jasmín a Modřín s celkem 37 byty, kavárnou a dvěma dalšími prostory pro podnikání či práci „doma“. Druhá etapa zahrne objekt Pasáže a bytový dům Jasany. Následovat bude výstavba dalších 9 domů a celý projekt završí v roce 2016 Šporkův dům s 43 bytovými jednotkami. Celý projekt včetně názvů domů je inspirován přírodou a úctou k ní. Všechny bytové domy budou nízkoenergetické třídy A a maximálně šetrné k životnímu prostředí.

Projekt Zahrada je promyšlen do posledního detailu. Obyvatele nebudou rušit parkující auta, protože v podzemních garážích vznikne 350 parkovacích míst. V projektu je rovněž počítáno se sklepy, sklady a např. i s boxy na uschování kol. K některým bytům budou náležet terasy, jiné budou mít předzahrádky s altány zajišťujícími potřebné soukromí.

Standardy jsou vybrány s ohledem na individuální potřeby a odlišné dispozice každého z bytů. A protože byty v Zahradě mají blízko přírodě, jsou i v interiéru použity kvalitní přírodní materiály. Zahrada pamatuje také na seniory či rezidenty se zdravotním omezením. Obsluhované bydlení doplněné o profesionální pečovatelskou službu spolu s ordinacemi lékařů a rehabilitacemi přímo v areálu projektu zajistí spolu s bezbariérovým vstupem do všech objektů maximální komfort.

Nízkoenergetické aspekty

Celý projekt Zahrada bude postaven jako nízkoenergetický. Bude tak šetrný nejen k životnímu prostředí, ale významnou měrou sníží obyvatelům provozní náklady. Všechny bytové domy jsou navrženy maximálně ohleduplně a šetrně a budou tak mít blízko k přírodě nejen svými názvy. Dosáhnou dokonce na štítek energetické náročnosti budovy A, tedy na nejlepší možné hodnocení. Této maximální energetické úspornosti dosahují díky kvalitnímu architektonickému konceptu, vhodné orientaci ke světovým stranám, zateplení fasád, optimalizaci okenních otvorů zasklených trojsklem, stínícím prvkům a v neposlední řadě řízenému větrání s rekuperací tepla. Spotřeba energií na metr čtvereční bytu se tak bude pohybovat pouze kolem 42 kWh ročně. Střechy domů budou navíc připravené k instalaci solárních panelů, pokud se na nich obyvatelé domluví.

Oáza klidu

Areál Zahrady je plánován jako přirozeně uzavřený. Mezi jednotlivými domy vznikne promyšlená struktura chodníků, zeleně i vodních ploch. Samozřejmostí budou lavičky a dětská hřiště. Protože auta budou zcela skryta v podzemních garážích, parter bude zcela k dispozici pro pěší, cyklisty či inline bruslaře. Kromě veřejných částí (např. náměstíčko či velké dětské hřiště s korábem na jezírku) a soukromých předzahrádek s altány zajišťujícími potřebné soukromí, budou mezi domy i poloveřejné plochy. Ty budou od veřejného prostoru oddělené uzamykatelnými brankami. Patří mezi ně například menší dětská hřiště navazující na kluby jednotlivých domů; ty si sousedé mohou zařídit podle svých přání – třeba pinpongovým stolem nebo jako hernu pro děti. Zvláštní pozornost si v Zahradě zaslouží Jezírko s nejen estetickou a mikroklimatickou funkcí. Jezírko bude součástí důmyslného systému environmentálně vyspělého nakládání s dešťovou vodou.

Pasáž Zahrada

Ve druhé fázi výstavby, tedy ihned po dokončení bytových domů Jasmín a Modřín, bude postavena Pasáž Zahrada. Ta na ploše zhruba 7 900 m² nabídne obchody, restaurace i sportovní a relaxační vyžití. Víceúčelový sál vybídne ke skupinovým sportovním aktivitám, bazén s aquaparkem ocení děti i dospělí. Nebude chybět ani perličková lázeň, sauna, solárium, fitness či rehabilitační masáže. Ve druhém patře Pasáže bude vyčleněno více než 200 m2 pro ordinace lékařů a rehabilitace. Uvažuje se též o mateřském centru, které uvítají především maminky malých dětí. Součástí objektu bude i čtyřhvězdičkový Relax hotel se 40 pokoji. Obyvatelé Zahrady i širokého okolí najdou v Pasáži restauraci, freshbar i kavárnu a řadu obchodů a služeb. Začleněna bude i pošta s CzechPointem, na kterém je možné vyřídit řadu úředních záležitostí. A pokud přece jen někdo nebude chtít vyjít z domu, stačí přes Centrum služeb nutné povinnosti či nákupy jednoduše a bez starostí obstarat.

Pestrá historie města

První historická zmínka o Lysé nad Labem pochází z 11. století v souvislosti s knížetem Jaromírem, kterého na místním hradě věznil, oslepil a později nechal zavraždit jeho bratr Oldřich. Existence Lysé nad Labem jako města byla potvrzena v roce 1291, kdy královna Guta, manželka Václava II., vydala listinu, která sjednocovala pozemky v okolí Lysé v jeden celek. Značného hospodářského rozkvětu a kulturního věhlasu dosáhla Lysá za panování hraběte Františka Antonína Šporka v 17. a 18. století. Hrabě Špork byl velkým příznivcem umění a do Lysé přivedl mnoho světových umělců včetně Matyáše Bernarda Brauna, který se svými žáky vytesal pro Lysou mnoho soch. Ty dodnes zdobí především francouzskou zahradu zámeckého parku a také ohradní zeď kostela. Pod taktovkou hraběte Šporka byl přestavěn i renesanční zámek z poloviny 16. století, který v minulosti hostil například Rudolfa II. Známý je však zejména alegorickým cyklem dvanácti měsíců, který údajně nemá ve světovém sochařství obdoby. Hrabě Špork zemřel v roce 1738 a město na další významný rozvoj čekalo až do druhé poloviny 20. století. Od roku 1940 do roku 1944 byla Lysá známá tím, že se v ní razily protektorátní mince. V současnosti je město populární především díky výstavišti, na kterém se v průběhu roku pořádá řada tematicky zaměřených výstav.

Atraktivní lokalita

Historické jádro města, ležícího v úrodné nížině řeky Labe, je od roku 2003 městskou památkovou zónou. Jeho dominantu tvoří bývalý augustiniánský klášter ze 12. století, jenž sousedí s barokním zámkem. V současné době je zámek s kaplí Tří králů z roku 1729 využíván jako domov důchodců, avšak zámecký park je zpřístupněn veřejnosti. Při příjezdu do města je nepřehlédnutelná 55 metrů vysoká věž barokního kostela sv. Jana Křtitele z 18. století. Významnou památkou je i budova muzea uzavírající náměstí Bedřicha Hrozného – orientalisty a rodáka z Lysé, který rozluštil jazyk Chetitů. Budova na jihozápadním okraji náměstí byla v roce 1754 postavena jako špitál pro přestárlé, dnes je v ní umístěno právě muzeum profesora Hrozného.

Okolí Lysé nabízí možnost zajímavých výletů. Například přírodní skanzen v Přerově nad Labem, vesničku Byšičky, vystavěnou ve tvaru okrouhlice, nebo středověkou vesnici vybudovanou v obci Ostrá.

Město poskytuje svým obyvatelům kompletní občanskou vybavenost. Vzdělání zajišťují čtyři mateřské, pět základních a dvě střední školy. Množství sportovních klubů a organizací působících ve městě nabízí širokou paletu sportů od ledního hokeje přes veslování až po šachy. V Lysé se nachází také kynologické cvičiště a dostihové závodiště. V blízkosti jsou rovněž čtyři golfová hřiště. Ve městě je zajištěna kompletní zdravotní péče. Množství obchodů i restaurací přispívá k příjemnému bydlení s veškerým potřebným komfortem.

Snadná dostupnost

Lysá nad Labem je město s více než 8 000 obyvateli ležící v okrese Nymburk ve Středočeském kraji. Od Prahy je vzdáleno necelých 30 km severovýchodním směrem a stejná vzdálenost je i z Lysé do Mladé Boleslavi. Do Nymburka je to odsud pouhých 17 km.

Cestování do Prahy i ostatních okolních měst je proto snadné, rychlé a bezproblémové. Ze zrekonstruovaného vlakového nádraží ležícího v docházkové vzdálenosti z centra města vyjíždí vlaky do Prahy, ve špičce v téměř desetiminutových, později ve zhruba dvacetiminutových intervalech. Spojení s hlavním městem trvá jen málo přes půl hodiny a je zajišťováno až do pozdních nočních hodin. Doprava do nedalekého Nymburka je ještě jednodušší. Trvá pouhou čtvrthodinu a vlaky jezdí v krátkých intervalech v průběhu celého dne.

Cesta autem z Prahy do Lysé nad Labem trvá zhruba půlhodiny. Z dálnice D11 směrem na Hradec Králové stačí sjet exitem u obce Bříství na silnici II. třídy směr Benátky nad Jizerou a po pár kilometrech se motoristé ocitnou téměř v centru Lysé. Využít je možné rovněž rychlostní silnici R10 na Mladou Boleslav a od sjezdu u Brandýsa nad Labem pokračovat do Lysé.

Klub Zahrada

Samostatnou kapitolu tvoří služby, které projekt svým obyvatelům nabídne. Prostřednictvím LCD panelu s intranetovou sítí v kuchyni každého bytu budou moci jednoduše komunikovat se sousedy i s Centrem služeb, nakupovat či spravovat své účty nebo pomocí webkamery dávat pozor na své děti hrající si na hřišti. Každý obyvatel Zahrady se stane i členem Klubu Zahrada. Ten svým členům poskytne slevy a další zvýhodněné nabídky. Již nyní funguje klubová karta v nově otevřeném CaféInfo – informační kavárně – umístěné v areálu projektu.

Zahrada má všechny předpoklady, aby se stala novou čtvrtí Lysé nad Labem. Nabídne atraktivní bydlení, spoustu zeleně v areálu, rekreační a kulturní prostory i infrastrukturu služeb a obchodů. Navíc bude otevřená široké veřejnosti, protože její občanská vybavenost není určená jen rezidentům, ale všem obyvatelům Lysé i okolních měst a obcí.

Text: Lucie Czechová

Foto: archiv společnosti MS Development


Projekt Zahrada

Lokalita:                             Lysá nad Labem

Rozloha areálu:                  parter - 13 600 m2bytová plocha - 19 600 m2

                                          plocha pro obchody, služby a volný čas - 7 900 m2

Počet objektů:                   13 bytových domů

Počet bytových jednotek:   257 bytů

Typy a velikosti bytových jednotek:   1+kk až 4+kk o velikosti 30,2 m2 až 119,7 m2

Developer a investor:          MS development

Architektonické řešení:

  • Jiran Kohout architekti: bytové domy Klematis, Pod Břečťanem, U Tavolníků, Vistárie a Révový dům
  • MS architekti: bytové domy Hortenzie, Šalvěj, Rozmarýna, Dobromysl, Pasáž Zahrada a celkové řešení parteru
  • Podlipný Sladký architekti: bytové domy Jasmín, Modřín a Jasany;
  • Projektil architekti: Šporkův dům

Financování projektu:           Raiffeisenbank a.s.

Zahájení výstavby:

  1. etapa: bytové domy Jasmín a Modřín – jaro 2011
  2. etapa: bytový dům Jasany a Pasáž Zahrada - jaro 2012
  3. etapa: bytové domy Dobromysl, Rozmarýna – podzim 2012 a bytové domy Hortenzie, Šalvěj - jaro 2013
  4. etapa: bytové domy Klematis, Pod Břečťanem, Révový dům, Vistárie, U Tavolníků – jaro 2014
  5. etapa: bytový dům Šporkův dům – jaro 2015

Předpokládaný termín dokončení:

  1. etapa: bytové domy Jasmín a Modřín – jaro 2012
  2. etapa: bytový dům Jasany - jaro 2013 a Pasáž Zahrada – léto 2013
  3. etapa: bytové domy Dobromysl, Rozmarýna – podzim 2013 a bytové domy Hortenzie, Šalvěj - jaro 2014
  4. etapa: bytové domy Klematis, Pod Břečťanem, Révový dům, U Tavolníků, Vistárie – podzim 2015
  5. etapa: bytový dům Šporkův dům – léto 2016
 

PP na sociálních sítích

Facebook

Google+

RSS

Aktuálně

Interiér

Exteriér

Financování

Družstva a SVJ

Něco navíc


Časopis Panel Plus

Jsme ověřená firma

PANEL PLUS PRESS s.r.o. - idatabaze.czNakladatelství a vydavatelství - idatabaze.cz

Odhad online


 

 

 

Magazín o moderních trendech v bydlení

portál nejen o bydlení pro čtyři miliony obyvatel panelových domů Panelplus Press

Textová reklama: Předplaťte si PANEL PLUS pouze za 330 Kč! Více na http://www.panelplus.cz/cz/predplatne