Vyvarujte se chyb, ušetříte!

Datum: 16.2.2010
obrázek
V panelových bytech bydlí zhruba třetina obyvatel, a jak ukazují cenové přehledy i nabídky realitních kanceláří, rozhodně nejde o levné a druhořadé bydlení. Naopak. Díky revitalizačním programům, při kterých dochází k odstranění konstrukčních závad, zateplení, novým fasádám a zasklívaným lodžiím, mají tyto byty často mnohem lepší vlastnosti než zděné domy.

Ovšem o kvalitě bydlení uvnitř rozhodují sami majitelé. Po drobných úpravách jako je například odstranění tapet nebo výměna podlah, přichází nejnáročnější a také nejdražší úprava – vybourání umakartového jádra a rekonstrukce koupelny, případně kuchyně. Jak postupovat, aby nešlo o vyhozené peníze? Nezatracujme panelové byty, protože i v nich lze vytvořit kvalitní a zajímavé bydlení. Je ovšem třeba se při rekonstrukci vyvarovat chyb, které by snižovaly jejich nově vytvořený komfort.

Ale pojďme se nyní věnovat celkové rekonstrukci čtyřpokojového bytu v panelovém bytovém domě v Brně Líšni. A jaké byly požadavky investora? Jednoduše řečeno, provést stavební úpravy a dispoziční změny.

Negativa původního stavu

Stávající dispozice a technický stav bytu byl naprosto nevyhovující v souladu s užíváním bytu a neodpovídal současným životním trendům v bydlení. Obytné místnosti byly oddělené od kuchyně, která postrádala místo pro kvalitní stolování většího počtu osob. Pokoje jsou tak malé, že je problémem zařídit je i minimem nábytku. Bytové jádro bylo původní – umakartové. Byt je po letech užívání, tak říkajíc, vybydlený a velmi postrádá dostatek úložných prostor. Na podlahách je stále ještě původní PVC.

Koncept řešení

Na základě konzultací s klientem vytvořili pracovníci firmy Ingstav koncept architektonického návrhu, ve kterém je byt upraven pro potřeby 2 – 3členné rodiny s větším počtem návštěv. A jak byly definovány podmínky úprav? Investoři požadovali otevření a uvolnění dispozice a propojení obývacího pokoje s kuchyní. Zároveň bylo jejich požadavkem zvětšení kuchyně a vytvoření většího místa pro stolování. Dalším jejich požadavkem bylo získání většího prostoru pro koupelnu a toaletu. U koupelny požadovali investoři přirozené prosvětlení. Velký důraz byl kladen také na získání dostatku úložných prostor. A v neposlední řadě chtěli provést kompletní výměnu materiálů a povrchů. Uvedený byt o celkové výměře 80 m2 je v rámci budovy umístěn v pátém nadzemním podlaží z celkových sedmi. Proto si mohli pracovníci Ingstavu na základě statického posudku dovolit vybourat větší část původních panelových nenosných konstrukcí a provést výřez do nosného panelu.

Propočet nákladů

Bourací práce, řezání panelů, demontáž a likvidace odpadů                                 87 000 Kč

Stěny a příčky Ytong 50, 75, 100, včetně zazdění atypického světlíku                             28 000 Kč

SDK zavěšený podhled na ocelovou konstrukci                                          12 000 Kč

Úpravy povrchů – oškrabání, penetrace, omítka hrubá a štuková                                  40 000 Kč

Výplně otvorů – dveře a obložkové zárubně dýhované           33 000 Kč

Pomocné stavební konstrukce                                              5 000 Kč

Izolace proti vodě – hydroizolační nátěr v koupelně                9 000 Kč

Rozvody vody a kanalizace                                                 21 000 Kč

Podlahy – nivelace, plovoucí podlahy a keramická dlažba,

včetně materiálů                                                               70 000 Kč

Keramické obklady včetně materiálů                                   44 000 Kč

Malby a nátěry                                                                   22 000 Kč

Elektromontážní práce, materiál, revize, montáž,

sekací práce                                                                      50 000 Kč

Zařizovací a sanitární předměty

Vana Cassandra Vagnerplast 180/80 offset levá                 1 ks        500 Kč

Vanová baterie Fonte Birillo New nástěnná termostatická   1 ks     3 800 Kč

Držák, sprchová hadice s hlavicí Quattro XDUP036              1 ks     1 100 Kč

Sprchový kout zděný                                                          1 ks     5 000 Kč

Vanový automat SILFRA                                                     1 ks        700 Kč

Stojánková baterie umyvadlová Roca Targa s výpustí          2 ks     2 200 Kč

Umývátko Laufen Pro 45x34cm                                           1 ks     1 800 Kč

Sifon nerez válec SIMF                                                       1 ks        500 Kč

Závěsný klozet Laufen Pro 56 cm                                        1 ks     3 500 Kč

Geberit včetně bílého ovládacího tlačítka Samba                 1 ks     6 500 Kč

Umyvadlová baterie se sprškou Hansgrohe-Talis E2             1 ks     4 300 Kč

Sedátko pro WC standard                                                   1 ks     1 000 Kč

Koupelnový žebřík, elektrické připojení                               1 ks     4 500 Kč

Topná tyč s termostatem                                                    1 ks     2 600 Kč

Celkem za veškeré práce 467 000 Kč bez daně z přidané hodnoty.

Postup prací

Byla vybourána část stávajících nenosných konstrukcí a na základě statického posudku a dokumentace byl proveden výřez do nosného panelu. Dále bylo provedeno vybourání kovových zárubní a začištění stavebních otvorů pro nové, obložkové zárubně. Dále byla provedena kompletní demontáž umakartového jádra a očištění konstrukce šachty stoupaček. Došlo k demontáži sanitárních předmětů, rozvorů a zaslepení nápojných bodů jednotlivých medií a kanalizace. Pracovníci prováděcí firmy provedli demontáž stávající kuchyňské linky a odstranění nášlapných vrstev podlah. Navrhovaný stav bytu vyhovuje platným hygienickým normám a předpisům. Při stavebních pracích na rekonstrukci bytu stavebníka, byly použity běžné technologie a klasické nehořlavé materiály, které nezvyšují požární riziko a z hlediska požárních úniků se vzhledem k původnímu stavu nic nemění.

Příčky z Ytongu

Nové konstrukce příček byly vybudovány z materiálu Ytong tloušťky 7,5 cm a 10 cm se speciálním lepidlem. Byla vystavěna nová koupelna a toaleta. Rozvody vody jsou z plastových trubek PPR, rozvody kanalizace jsou také z plastu. Zařizovací předměty koupelny a WC byly pořízeny podle výběru stavebníka. Původní omítky na zdech byly v místech poškození odstraněny a po oškrábání malby na zbylé ploše omítek byla provedena jejich fixace penetračním nátěrem. Byla doplněna jádrová omítka a na plochy stěn byl pak natažen nový štuk. Malba je na stropech a stěnách s okny bílá, na zbývajících barevná v barevných tónech, které určil stavebník.

Obklady, dlažby a podhledy

Keramický obklad podle výběru stavebníka tvoří obklady v koupelně a WC. Podlahy byly vyrovnány samonivelační stěrkou. Nová nášlapná vrstva je tvořena laminátovou plovoucí podlahou také podle výběru investora. V části předsíně, koupelně a na WC je podlaha tvořena keramickou dlažbou.

V  předsíni, koupelně a také na WC byl vybudován snížený sádrokartonový podhled, který je v několika místech osazen zápustnými halogenovými bodovými svítidly. V celém bytě byla provedena kompletní rekonstrukce rozvodů elektrické energie. V závěru rekonstrukčních prací byla provedena montáž kuchyňské linky, včetně elektrospotřebičů.

Text: Jan Chára

Vizualizace a plánky: firma Ingstav

Společnost Ingstav plus, s.r.o. se v průběhu let profilovala na specialistu komplexních rekonstrukcí bytů. V rámci svých služeb nabízí kompletní předprojektovou přípravu, včetně vyřízení stavebního povolení a služby architekta. Podle přání zákazníka je schopna řešit vybavení interiéru takzvaně „na klíč“, včetně nábytku, doplňků a také audiotechniky. Ve spolupráci s vybranými finančními institucemi může nabídnout pomoc při financování rekonstrukce.

Společnost Ingstav plus, s.r.o., Cejl 105/107, 602 00 Brno, tel. +420 549 121 030, fax +420 549 121 034, Zelená linka 800 555 052, www.panelovybyt.cz; info@panelovybyt.cz

 

PP na sociálních sítích

Facebook

Google+

RSS

Aktuálně

Interiér

Exteriér

Financování

Družstva a SVJ

Něco navíc


Časopis Panel Plus

Jsme ověřená firma

PANEL PLUS PRESS s.r.o. - idatabaze.czNakladatelství a vydavatelství - idatabaze.cz

Odhad online


 

 

 

Magazín o moderních trendech v bydlení

portál nejen o bydlení pro čtyři miliony obyvatel panelových domů Panelplus Press

Textová reklama: Předplaťte si PANEL PLUS pouze za 330 Kč! Více na http://www.panelplus.cz/cz/predplatne