Nemají neřešitelné problémy

Datum: 29.05.2009
obrázek
Když se řekne Dvůr Králové, většinou se každému vybaví vyhlášená zoologická zahrada. Její prohlídka zabere celý den a jiné části malebného města nad Labem turisté vlastně neznají. My jsme ZOO nechali na jindy, a rovnou zamířili do sídla zdejšího bytového družstva. Jeho předsedkyně paní Dana Krejcarová neměla úřední hodiny (funkci vykonává ve svém volném čase), a tak jsme vyzpovídali vedoucího správy SBD Miloše Černého, který bezchybný chod družstva řídí.

Kam sahá historie vašeho družstva a v jaké lokalitě působíte?

Zdejší bytové družstvo vzniklo v roce 1963, většina původních domů byla stavěna klasickým zděným způsobem, mezi nimi jen tři nebo čtyři paneláky. Ty další přišly až s privatizací městského fondu. Přibylo jich poměrně dost, hlavně v šestiletém období od roku 2000 - město prodávalo byty do vlastnictví a shánělo správce, který by se ujal zakládání společenství vlastníků. Těžiště působnosti máme ve Dvoře Králové, plus přilehlé vesnice v blízkém okolí.

Kolik bytů celkem spravujete?

V současné době spravujeme zhruba 1500 bytů a hodně jsme už převedli do osobního vlastnictví - máme asi 65 společenství vlastníků a zhruba 20 domů, které jsou ještě družstevní. Převádíme postupně, někde je smíšené vlastnictví a někde ještě není zákonný limit, aby vlastníci mohli založit SVJ, takže správu vykonáváme na základně mandátní smlouvy. Za správu vybíráme 180 korun, od členům méně, neúčtujeme jim DPH.
 

V jakém stavu je bytový fond, a jak jej opravujete?

Škála výstavby je opravdu široká a rozmanitá, a podle toho vypadá i technický stav budov. Spravujeme domy od největšího s dvaasedmdesáti byty až po čtyřbytovku, patří k nám i činžáky z předválečných a poválečných let. Hodně se tu stavělo svépomocí, textilní fabriky svým zaměstnancům pomáhaly. Jenže ti bývalí zaměstnanci jsou dnes v důchodovém věku a na úvěry spojené s případnou revitalizací domů neradi slyší. Jsou zkrátka velmi opatrní, ale bez úvěru to nejde.
 

Našetřeno není? Kolik se platí do fondu oprav?

V některých domech až neskutečně málo, dokonce šest korun za metr čtvereční, ale průměr se pohybuje mezi třinácti až dvaceti korunami. Ale dva velké panelové domy v naší správě už zateplily, další chystá na další rok kompletní revitalizaci včetně výtahů. Tam si odsouhlasili do fondu třicet šest korun a pokoušejí se dostat do programu Panel.

Co vám teď dělá největší starosti?

Rekonstrukce třinácti výtahů, do které se chceme letos pustit. Vypsali jsme výběrové řízení, dostali nabídky od čtyř firem, ale konečné rozhodnutí necháváme na jednotlivých samosprávách. Ve většině domů jde o sedm nástupních stanic, vyšší objekty,kromě jednoho věžáku, nemáme. Jeden výtah přijde asi na tři čtvrtě milionu. Kde je jeden výtah na čtyřicet bytů, bude dělení financí mezi jednotlivé uživatele méně bolestivé, jinde to bude horší. Máme tu třeba zděný dům se čtyřmi vchody, v každém výtah jen na dvanáct bytů.

Jak řešíte vytápění?

Původní družstevní byty mají stoprocentní centrální dodávku tepla i teplé vody. Zdejší teplárna účtuje příznivé ceny, platíme 390 korun za gigajoul. Byty v dalších domech, které nám postupně přibývaly od města, mají převážně individuální etážová vytápění na plyn, opatřená digitálními měřiči, takže si spotřebu hlídají. To jsou zřejmě i další důvody, proč jsou zdejší lidé k zateplování tak zdrženliví.
 

Máte hodně neplatičů?

Dlužníky bedlivě sledujeme, okamžitě posíláme upomínky, na většinu z nich zaberou. Je tu i několik „známých firem", které neplatí opakovaně či dlouhodobě, ale máme dobré zkušenosti se soudy. Rozhodnutí o případné exekuci vydají rychle, takže potrefení se většinou vzpamatují a zaplatí. Včetně penále, které je někdy větší než vlastní dlužná částka. Ale za půl roku zase dluží, chápete to? Jako by si říkali - proč bych platil čtyři tisíce, když můžu sedm?!
 

Chcete si na něco konkrétního postěžovat?

Dvůr Králové má nejdražší čištění odpadních vod v republice, každý občan tu platí za vodné a stočné 64 korun za kubík. Na vině je čistička, která se začala stavět ještě za minulého režimu pro město a národní podnik Tiba. Dostavěla se po převratu a továrna ji zprivatizovala. Město se také ucházelo, ale neuspělo, a když Tiba krachovala, prodala ji soukromé firmě. Ty vztahy jsou tak složité, že je řeší asi třetí starosta.
 
A vaše družstvo je asi taky nevyřeší. Radši nám na závěr řekněte, z čeho můžete mít radost?
Z docela normálních věcí. Že všechno běží tak, jak má, a že se za svou práci nemusíme stydět. Můžeme se pochlubit hospodařením správy družstva. Lidé v domech, které spravujeme nemusí mít starosti, družstvo nemá žádné neřešitelné problémy.
 
Text: Hana Čechová a Vít Špaňhel
 

 

Hledání v obsahu

Počasí

Soutěž

Napište nám

Partneři

Anketa

Jaký rozměr má váš byt?
 
43%
 
17%
 
21%
 
9%
 
5%
 
4%

Diskuze

Ke stažení

Nejčtenější články

 

Magazín o moderních trendech v bydlení

portál nejen o bydlení pro čtyři miliony obyvatel panelových domů Panelplus Press

Textová reklama: Předplaťte si PANEL PLUS pouze za 330 Kč! Více na http://www.panelplus.cz/cz/predplatne