Chystáte se pronajímat nemovitost?

Datum: 5.5.2014
obrázek
Říká se, že první dojem si člověk o druhém udělá v prvních dvaceti vteřinách. Někdy k němu postačí pevný stisk ruky a sympatická tvář nebo příjemný hlas. Všechny úsudky bývají k ničemu, když se jedná o rozpoznání neplatiče nájemného. Uvažujete-li o nákupu bytu za účelem jeho následného pronájmu, pak je tento článek určen právě vám.

Nový občanský zákoník slibuje větší ochranu proti neplatičům

Od 1. 1. 2014 vstoupil v platnost Nový občanský zákoník, který přiznává pronajímateli silnější práva vypořádat se s tím, kdo neplní své povinnosti a v případě hrubého porušení nájemní smlouvy může smlouvu vypovědět a to již bez rozhodnutí soudu. To je jistě dobrá zpráva pro všechny, kdo pronajímají nemovitost nebo se na to teprve chystají. Přesto všechno platí, že tím nejlepším řešením je prevence a důkladná prověrka budoucího nájemníka, která zajistí, že tyto věci nebudete muset nikdy řešit. Než přistoupíte k podpisu smlouvy o pronájmu, ověřte si, kdo stojí před vámi.

Pronájem bytů

Stále více Čechů investuje své peníze do nákupu nového bytu, ve kterém spatřují bezpečnou investici a odborníci jim dávají za pravdu. Kvalitní byt v kvalitní lokalitě (míněno s výbornou občanskou vybaveností v blízkosti metra) představuje bezesporu dobrou volbu, protože právě o takové bydlení je z hlediska poptávky po pronájmu velký zájem. Spolu s tím však majitelé musí řešit zásadní otázku, jak a komu svůj byt pronajmout, aby jim ve finále nezbyly jen oči pro pláč.

Tím prvním by měla být kontrola totožnosti budoucího nájemníka, která pomůže odhalit podvodníka, který se vydává za někoho jiného. Je dobré nechat si zkontrolovat průkaz totožnosti na speciální internetové databázi ztracených a ukradených průkazů, kterou provozuje Ministerstvo vnitra ČR a spolu s tím požádat o další doklad totožnosti (řidičský průkaz, průkaz pojištěnce apod.).

Reference předchozího pronajímatele

V zahraničí je běžné požádat zájemce o kontakt na dosavadního pronajímatele a ověřit si, že byl předchozí nájem hrazen včas. Ačkoli v ČR tato praxe běžná není, pokud najdete odvahu a o referenci požádáte, bude to pro vás jen plus. Váš nájemník to jistě pochopí. Vždyť nákup bytu představuje velmi důležitý životní krok, který většina z nás dělá jen jednou za život a je tedy logické, že je jeho následný pronájem provázen opatrností.

Vlastní financování nájemného

Jednou z palčivých otázek je vlastní financování nájemného, a proto by se jí měla věnovat dostatečná pozornost. Ideální je budoucího nájemníka požádat, aby umožnil nahlédnout do několika posledních bankovních výpisů, které pomohou jednak ověřit jeho totožnost, tak i finanční stabilitu v podobě včas hrazeného předchozího nájemného.

Chroničtí neplatiči

Tím největším problémem bývají chroničtí neplatiči, kteří se ale zároveň dají nejsnáze odhalit. Pokud má nájemník s placením dlouhodobě problémy, velmi pravděpodobně jej najdete v portálu Centrální evidence exekucí. Svého budoucího nájemníka-podnikatele si můžete ověřit v obchodním rejstříku, kde zjistíte, zdali nemá v podnikání problémy, které by mohly naznačovat neschopnost platit za nájem.

Důvěřuj, ale prověřuj

Mnoho pronajímatelů si bohužel za své problémy může samo, protože dostatečně neprověří, komu svůj byt pronajmou. Zde platí dvojnásobně - důvěřovat, ale prověřovat a nikdy neusnout na vavřínech. Čas od času si například zkontrolujte, že váš nájemník nedluží za energie, protože by mu mohly být odpojeny. Jejich znovuzapojení znamená (např. u plynu) nové tlakové zkoušky a tisícové výdaje pro nového odběratele.

Nájemní smlouva je samozřejmost

I v dnešní době je spousta těch, kteří svůj byt pronajímají načerno. Ať jsou jejich důvody jakékoliv, jedno je jisté, čelí velkému riziku. Jednak nikdy nevíte, kdy k vám přijde kontrola z finančního úřadu, ale především, lidské vztahy se nedají předvídat a je tedy dobré shodnout se na jasných pravidlech pronájmu. Součástí nájemní smlouvy by měl být i předávací protokol, který dokumentuje stav bytu před pronájmem. Měl by obsahovat detailní popis vybavení včetně fotek. Jen tak si zajistíte, že případná škoda na věci způsobená nájemníkem bude z vaší strany obhájitelná.

Výše vratné kauce

Do nájemní smlouvy nezapomeňte uvést i výši vratné kauce. Ta plní roli bezpečnostní jistiny pro pronajímatele, která slouží pro pokrytí případných škod na majetku anebo k úhradě dlužné částky, která může vzniknout ze strany nájemníka. Nejčastěji se vratná kauce vybírá ve výši jednoho měsíčního nájmu, ale v případě, že je byt vybaven drahým vybavením a elektronikou, je na místě zvolit vyšší částku. Pokud jste do bytu investovali velké peníze a chystáte se jej pronajmout dlouhodobě, pravděpodobně budete požadovat i vyšší kauci. Tu můžete podle zákona žádat maximálně do výše 6 měsíčních nájmů.

Není na škodu přijít si svůj byt čas od času zkontrolovat a přesvědčit se, že je ve stavu, v jakém byl pronajat. Pětiminutová návštěva vám vnese klid do duše a upevní i vztah s nájemníkem. Frekvence těchto návštěv by měla být uvedena v nájemní smlouvě a měla by respektovat právo nájemníka na jeho soukromí a časové možnosti.

Nezapomeňte si svůj byt pojistit

U bytu financovaného hypotékou banka obvykle vyžaduje pojištění nemovitosti. A to pro případ, že by jeho cena klesla v důsledku vyšší moci (například vyhořením). Současně s tím je rozumné zajistit si pojištění domácnosti, které ochrání hodnotu jeho vybavení. A dále sjednat si pojištění odpovědnosti za škodu, pokud ho ještě nemáte. Využijete ho jako pojištění škod, které by mohlo způsobit vlastnictví vašeho bytu sousedům (např. vytopení).

Výběr pojistky

Pojistky by měly sloužit vám a ne vy jim. S jejich správným nastavením by měl pomoci ověřený pojišťovací makléř. Měl by být schopen porovnat nabídky různých pojišťoven a vybrat tu nejlepší, která přesně napasuje na potřeby klienta.

Slovo na závěr

Pronájem nemovitostí s sebou nese rizika, která by měl každý pronajímatel nemovitosti umět včas rozpoznat. Jedině tak bude mít jistotu, že mu jeho nemovitost bude dělat radost a ne starost. A to za trochu úsilí jistě stojí.

Text: Pavla Temrová

Foto: archiv redakce

 

PP na sociálních sítích

Facebook

Google+

RSS

Aktuálně

Interiér

Exteriér

Financování

Družstva a SVJ

Něco navíc


Časopis Panel Plus

Jsme ověřená firma

PANEL PLUS PRESS s.r.o. - idatabaze.czNakladatelství a vydavatelství - idatabaze.cz

Odhad online


 

 

 

Magazín o moderních trendech v bydlení

portál nejen o bydlení pro čtyři miliony obyvatel panelových domů Panelplus Press

Textová reklama: Předplaťte si PANEL PLUS pouze za 330 Kč! Více na http://www.panelplus.cz/cz/predplatne